長沙出臺新房陽臺面積認定新規

長沙出臺新房陽臺面積認定新規

封閉陽臺按一半面積計算

華聲在線訊(全媒體記者 王文)長沙市房地產平穩健康和安全運行協調小組最新出臺《關于優化房地產開發項目規劃管理的若干措施》，重新認定陽臺面積，陽臺無論封閉與否均按一半面積計算，陽臺贈送面積最高可達套內建筑面積的20%。

最新出臺的措施明確，因城市景觀風貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，封閉陽臺按水平投影面積的1/2計入容積率和建筑面積，進行商品房預售和不動產登記，且其水平投影面積之和按不超過套內建筑面積20%控制。這意味著，符合條件的陽臺無論封閉與否，均按一半面積計算。

措施提出，合理調整飄窗和設備平臺管控要求，進一步提升住宅使用功能完整性。飄(凸)窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米。中央空調設備平臺和分體式空調外機擱板可同時設置，不大于4平方米/戶的設備平臺不計入容積率和建筑面積。